यदि तपाईं अष्ट्रेलियामा आफ्नो आदर्श घरको खोजीमा हुनुहुन्छ भने, तपाईं लिलामीमार्फत सम्पत्ति खरीद गर्ने सम्भावनालाई विचार गर्दै हुनुहुन्छ होला। लिलामीमा घर किन्नु चुनौतीपूर्ण काम जस्तो लाग्न सक्छ, तर यो सही ज्ञान र तयारीको साथ एक सफल उद्यम हुन सक्छ। यस मार्गदर्शिकामा, हामी वर्णन गर्नेछौं कि अष्ट्रेलियामा लिलामी प्रक्रियाले कसरी काम गर्दछ, दर्ताको लागि नियमहरू, पूर्व-लिलामी प्रस्तावहरू, र लिलामी दिनमा के आशा गर्ने। हामी तपाईंलाई सफल लिलामी खरीदको लागि तयार गर्न मद्दत गर्न बहुमूल्य सुझावहरू पनि प्रदान गर्नेछौं।

पहिलो, यो एक लिलामी र एक निजी बिक्री बीच भेद बुझ्न आवश्यक छ:

नीलामी बनाम निजी बिक्री

एक निजी बिक्री मा, एक सम्पत्ति एक सोध्ने मूल्य मा एक अचल सम्पत्ति एजेन्ट संग सूचीबद्ध छ। क्रेताहरूले एजेन्टलाई प्रस्तावहरू पेश गर्छन्, जसले विक्रेताको प्रतिनिधित्व गर्दछ। यसको विपरीत, लिलामीमा, एक सम्पत्ति एक विशिष्ट मिति, समय र स्थानमा प्रतिस्पर्धी बोली प्रक्रियाको माध्यमबाट बेचिन्छ, अन्तिम बिक्री मूल्य उच्चतम बोलीदाताद्वारा निर्धारित गरिन्छ।

लिलामीमा बोलीमा दर्ता गर्दै

दर्ता आवश्यकताहरू विभिन्न अष्ट्रेलियाली राज्यहरू र क्षेत्रहरू बीच भिन्न हुन्छन्। सामान्यतया, लिलामीमा भाग लिनु अघि बोलपत्रदाताको रूपमा दर्ता गर्नु अनिवार्य छ। न्यू साउथ वेल्स, एसीटी, क्विन्सल्याण्ड, नर्दन टेरिटोरी र साउथ अस्ट्रेलिया जस्ता राज्यहरूमा सम्भावित बोलपत्रदाताहरूले अग्रिम रूपमा दर्ता गर्नुपर्दछ र फोटो पहिचान प्रदान गर्नुपर्दछ। यदि तपाईं आफ्नो तर्फबाट क्रेताको एजेन्ट वा रियल इस्टेट एजेन्ट बोली लगाउने योजना बनाउनुहुन्छ भने, उनीहरूले आफ्नो लाइसेन्स नम्बर प्रदान गर्न आवश्यक छ। एक पटक दर्ता भएपछि, तपाईंले आफ्नो बोलीहरू पहिचान गर्न एक बोली नम्बर प्राप्त गर्नुहुनेछ। भिक्टोरिया, पश्चिमी अष्ट्रेलिया र तास्मानियामा, पूर्व-दर्ता आवश्यक छैन, र कसैले पनि लिलामी को दिन भाग लिन सक्छ।

पूर्व-लिलामी प्रस्तावहरू

लिलामीको लागि निर्धारित सम्पत्तिमा सम्भावित लाभ प्राप्त गर्न, तपाईं पूर्व-लिलामी प्रस्ताव बनाउन विचार गर्न सक्नुहुनेछ। एक पूर्व-लिलामी बोली लिलामी अघि एक संभावित खरीदार द्वारा बनाईएको एक लिखित प्रस्ताव हो। यस्तो प्रस्ताव गर्नुले सम्पत्तिमा तपाईंको गम्भीर चासोलाई सङ्केत गर्दछ। तपाईंको प्रस्ताव विक्रेताले गम्भीरतापूर्वक लिएको छ भनेर सुनिश्चित गर्न सम्पत्ति र बजारमा गहन अनुसन्धान गर्न महत्त्वपूर्ण छ।

लिलामी प्रक्रिया चरण-दर-चरण

यदि तपाईं लिलामी को दिन मा बोली गर्न निर्णय गर्नुहुन्छ भने, यो प्रक्रिया बुझ्न आवश्यक छ र लिलामी को समयमा:

1. सम्पत्ति निरीक्षण र रिपोर्ट प्राप्त गर्नुहोस्

लिलामी अघि, समीक्षा भवन र कीट निरीक्षण रिपोर्ट। लिलामी अघि सम्पत्ति आफैलाई निरीक्षण तपाईं एक सूचित निर्णय गर्न अनुमति दिन्छ.

2. बिक्रीको सम्झौता पुनरावलोकन गर्नुहोस्

बिक्रीको सम्झौता सामान्यतया लिलामी अघि समीक्षाको लागि उपलब्ध छ। यो कुनै मुद्दाहरू छैनन् भनेर सुनिश्चित गर्न एक वकील समीक्षा गर्न सल्लाह दिइन्छ, किनकि तपाईंले लिलामी जित्नुभयो भने तुरुन्तै हस्ताक्षर गर्न आवश्यक हुन सक्छ।

3. होम लोन प्री-अप्रूवल प्राप्त करें

सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाईसँग होम लोनको लागि पूर्व-स्वीकृति छ। यो पूर्व-अनुमोदनले ऋणदाताले तपाईंलाई ऋण दिन इच्छुक रकमको अनुमान प्रदान गर्दछ, जसले तपाईंलाई तपाईंको बोली सीमा सेट गर्न अनुमति दिन्छ।

4. लिलाम नियमों को समझें

लिलामीकर्ताले नियमहरू व्याख्या गर्नेछ, जुन राज्यद्वारा थोरै फरक हुन सक्छ। नियमहरूमा विक्रेता बोलपत्रहरू, विक्रेताको हितमा नभएको बोलपत्रहरू अस्वीकार गर्ने, पोस्ट-ह्यामर बिडहरू, विवादित बोलपत्रहरूको साथ सहयोग, र डमी बिडिङमा प्रतिबन्ध (अष्ट्रेलियामा अवैध अभ्यास) समावेश हुन सक्छ।

5. बोली

एक पटक लिलामी सुरु भएपछि, तपाईं बोली सुरु गर्न सक्नुहुनेछ। रिजर्भ मूल्य (बिक्रेताको लागि न्यूनतम स्वीकार्य मूल्य) नपुगुञ्जेल लिलामी अघि बढ्छ। रिजर्भ मूल्यमा पुगेपछि, सम्पत्ति "बजारमा" छ र उच्चतम बोलीदाताले बिक्री सुरक्षित गर्दछ। यदि रिजर्भ मूल्य पूरा भएन भने, सम्पत्ति पारित हुन सक्छ, उच्चतम बोलीदाता र विक्रेता बीचको वार्तालाई अनुमति दिन्छ।

6. सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने र डिपोजिट भुक्तान गर्ने

यदि तपाईं सफल बोलीदाता हुनुहुन्छ भने, तपाईंले तुरुन्तै सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुपर्दछ र डिपोजिट तिर्नुपर्छ, जुन सामान्यतया खरीद मूल्यको 5-10% बाट हुन्छ र सामान्यतया चेकद्वारा भुक्तान गरिन्छ।

पोस्ट-लिलामी

निजी बिक्री को विपरीत, लिलामी पछि कुनै कूलिंग-अफ अवधि छैन। एक पटक तपाईंले डिपोजिट भुक्तान गरेपछि र सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि, सम्पत्ति स्थानान्तरण प्रक्रिया सुरु हुन्छ, सामान्यतया कन्भेयन्सर वा सोलिसिटरद्वारा ह्यान्डल गरिन्छ।

लिलामीको तयारी

लिलामीको लागि तयारी गर्न, निम्न सुझावहरू विचार गर्नुहोस्

1. लिलाम शब्दावली समझें

विक्रेता बोली, डमी बोली, आरक्षित मूल्य, बजारमा, र पारित रूपमा लिलामी-सम्बन्धित सर्तहरूसँग आफूलाई परिचित गराउनुहोस्।

२. अनुसन्धान गर्ने

तपाईंको इच्छित क्षेत्रमा आवास बजारको बारेमा पूर्व अनुसन्धान, हालको बिक्री, औसत घरको मूल्यहरू, र नजिकैको लिलामीमा भाग लिने बहुमूल्य अन्तर्दृष्टि प्रदान गर्दछ।

एभरेष्ट होम लोनमा, हामी तपाईलाई घरको स्वामित्वको यात्रामा सहयोग गर्न यहाँ छौं। सही ज्ञान र तयारीको साथ, तपाईं आत्मविश्वासपूर्वक लिलामीमा बोली लगाउन सक्नुहुन्छ र अष्ट्रेलियामा तपाईंको सपनाघर सुरक्षित गर्न सक्नुहुन्छ।